不動産担保融資〜無職でも借りれる？
無職でも不動産を担保にして融資を受けられるどうか？
このような状況で融資を受けたいという人はあまりいないと思いますが、
無収入で不動産を担保にして融資を受けられることは、
非常に難しいです。
もちろん、闇金融のようなグレーなところからなら、
可能かもしれませんが、絶対にやめてください。
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仮に闇金融から不動産を担保にして融資を受けたとしても、
今後の人生は最悪になります。
金利も高いですし、もっといえば無職で借金をすること自体、
過ちですから。
話がやや逸れましたが、都市銀行や地方銀行、信用金庫などの
金融機関から借りれるかというと前述しましたが、
ちょっと厳しいです。
ただどうしても借入たいということであれば、
金融機関に問い合わせてみてください。
土地の評価額は面積や路線化（基準地価各）で決定しますが、
基本的にはその評価額通りの融資は受けられません。
その評価額より7掛けや5掛けぐらいとして、
評価されます。
またその土地が住宅ローンの抵当権になっていた場合、
その土地を担保に入れると第二順位として設定することになります。
詳しい説明は省きますが、査定はかなり厳しいとものとなります。
（担保能力が十分余っていれば別ですが）
さらに返済が滞り、第二順位の抵当権が実行されると
第一順位の住宅ローンのほうも清算対象になりますので、
住居を無くすことになります。
無職ならこうなる可能性が高いです。
無理な借入はやめたいところですね。
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